Jak na stavbu RD

UŽITEČNÉ RADY

V této sekci se můžete dozvědět užitečné rady na téma:

• Pozemek,
• jak velký dům si mohu dovolit finančně,
• názory a otázky k projektům,
• otázky k návrhům interiéru,
• sítě a jejich využití,
• topení a izolace,
• doplňky, jejich cena a využití,
• úřady,
• a obecné poznámky .

POZEMEK

1. Prohlédněte si víc než jednu parcelu.
2. Zavítejte do realitní kanceláře a nechte si udělat několik nezávazných nabídek.

V případě, že jste si vybrali pozemek, získejte následující písemná vyjádření:

1. Vyjádření Obecního (Městského) úřadu, že můžete na daném pozemku stavět.
2. Vyjádření referátu životního prostředí.
3. Vyjádření zemědělského/lesního fondu o vyjmutí.
4. Vyjádření STE o připojení nového odběrního místa.
5. Zkontrolovat, jestli váš pozemek není, či nebude v ochranném pásmu (Plyn, Energetika, Ropovod, Dráhy, Komunikace aj.).
6. Zjistit na katastrálním úřadě, zda nejsou na pozemku zástavní práva.

Přírodní faktory a umístění:

• Slunce,
• zda Vám bude vyhovovat jeho přechod, aby jste nebyli ve stínu,
• větrné podmínky,
• jejich dopad na úsporu energií, nebo váš životní styl,
• hluk,
• zda Vás neruší blízkost silnice, tratě, průmyslu nebo sousedé,
• poloha,
• možnost narušení Vašeho soukromí,
• vzdálenost od inženýrských sítí,
• vzdálenost od zaměstnání, školy, obchodů, polikliniky aj.,
• a obtížnost výstavby.

FINANCE

Náklady stavby se skládají nejen ze stavby, ale také z variace dalších bodů, které jsou nedílnou součástí a které byste měli předem zvážit (cena pozemku, cena výstavby, náklady na údržbu stavby, daň z nemovitosti, spotřeba energií, splátky úvěrů, aj.)

Otázky k výstavbě

• Kolik bude dům stát, než se budete moci nastěhovat, můžu si to finančně dovolit? (Hrubá kalkulace je 4 000,-/5 000,- Kč/m³ za výstavbu domu)
• V případě, že nemáme finance ihned na celou stavbu tak rozetapovat, abychom nepřerušili výstavbu ve špatném bodu:
  • základy,
  • hrubá stavba pod střechou,
  • uzavřené včetně oken a vstupních dveří, atd.

• Investice se skládá nejenom z ceny stavby, ale také z ceny pozemku, přípojek, projektu, zaměření pozemku/stavby, vyjmutí pozemku, a vyřizování všech dokladů.

Kde hledat finance:

• Osobní úspory,
• bankovní půjčky,
• stavební spoření,
• fondy na podporu bydlení,
• státní podpory,
• půjčky od zaměstnavatele (zvýhodněné úrokové sazby),
• obec/město půjčky nebo dotace na opravy,
• a fond regenerace a oprav památkových zón.

ÚŘADY

Po zakoupení pozemku si obstarejte následující:

1. Výpis z listu vlastnictví.
2. Snímek katastrální mapy.
3. Informovat se na místním stavebním úřadě, od kterých institucí po Vás bude chtít vyjádření.
4. Zadat projektantovi zpracování plánků domu (zjistit si dvě až čtyři cenové kalkulace):
   1. projekt pro územní rozhodnutí (k umístění stavby a její vzhled),
   2. projekt pro stavební povolení,
   3. a zpracování výkazu výměr (slepý rozpočet).
5. Vyjmutí z pozemkového fondu.
6. V případě, že není vedená jako stavební parcela, tak vynětí ze zemědělského půdního nebo lesního fondu (dle výpočtu odvodu, který Vám vystaví pozemkový fond).
7. Zažádat na katastrálním úřadě o změnu kultury pozemku (z polnosti na zahradu, pastvinu apod.).
8. V případě studny vyhledat vodu, provézt hydrogeologický průzkum, projekt a zažádat o povolení k vrtu.
9. K 31. lednu následujícího roku je nutné podat přiznání k dani z nemovitosti.

Stavební úřad obecně vyžaduje vyjádření. Vše záleží na lokalitě, v níž se chystáte stavět.

Nejprve se informujte na Místním stavebním úřadě, kde po Vás mohou chtít:

• Vyjádření "síťařů" - STE,
• Telecom,
• VaK,
• plynařské závody,
• veřejné osvětlení,
• dálkové nebo vojenské kabely,
• snímek katastrální mapy,
• vyjádření hygienické stanice,
• vyjádření hasičů,
• vyjádření průzkumu radonu na místě stavby,
• vyjádření majitele komunikace a dopravní policie o vjezdu na pozemek,
• vyjádření referátu životního prostředí,
• vyjádření památkového úřadu,
• vyjádření architekta města,
• vyjádření sousedů,
• a vyjádření drah nebo komunikací, v případě že jste v jejich ochranném pásmu.

STAVBA

Víte, jaké otázky byste si měli položit před projektem a využít je při projektování svého obydlí, které si většina lidí staví jednou a na celý život.

Obecně:

• Zamyslete se nad tím, jak žijete a jestli nový životní styl nebude příliš měnit Vaše zvyky.
• Bude se vaše rodina rozrůstat?
• Je Váš zdravotní stav uspokojivý? (Údržba a pohodlnost domu.)
• Bude možnost eventuální dostavby a rozšíření.
• Víte, kde umístit kotelnu a jaký typ topení zvolíte? Je dlouhodobě efektivní?
• Zvažte, jak žijete v jednotlivých místnostech.

Kuchyň:

• Je dostatečně praktická pro Vaší přípravu jídel?
• Je dostatečně velká na podávání jídla?
• Je dostatečně velká, aby se zde mohli pohybovat minimálně 2 osoby?
• Je zde dostatek skladovacích prostor?
• Je pracovní plocha dostačující?
• Jsou zde plochy pro drobná zařízení (konvice,mixér aj.)?
• Jsou připraveny přípojky a prostor pro mikr. troubu, lednici, sporák, myčku a dřez?
• Je dobrý přístup z kuchyně do jídelny?
• Je umístění lednice a spíže pohodlné včetně otvírání?
• Je umělé i přirozené osvětlení kuchyně vyhovující?
• Bude z jiných prostor vidět nepořádek, který vzniká při práci v kuchyni?

Jídelna:

• Je dostatečně velká pro Vaše potřeby?
• Vejde se Vám jídelní nábytek?
• Je to dostatečně pohodlné místo pro podávání jídla?
• Jak často zvete hosty?
• Jaký je výhled z oken?
• Jaké je osvětlení?

Obývací pokoj:

• Je dostatečně velký a pohodlný pro návštěvy?
• Je dostatečný pro rozmístění nábytku?
• Kolik času zde strávíte?
• Uvažujete o umístění krbu (krbových kamen)? Kam?
• Jaká budou okna? (typ, výhled, osvětlení, soukromí)
• Kde bude rozvod elektřiny, připojení antény, satelitu, nebo telefonu?
• Je dostatek zásuvek?
• Chcete přístup na terasu?

Ložnice:

• Je dostatečně velká pro umístění nábytku?
• Jsou umístěny v klidnější části domu?
• Jsou dostačující okna a osvětlení?
• Kolik bude ložnic? (pro sebe, pro děti i pro návštěvy)

Koupelna/ WC:

• Kolik bude koupelen?
• Jsou dobře umístěné? (návštěvy a pro soukromí)
• Nebude po ránu fronta na záchod a do koupelny?
• Bude sloučeno WC s koupelnou?
• Je dostatek prostor pro uskladnění?
• Má pračka svůj prostor, nebo ji umístit jinde?
• Co využíváte? (počet umyvadel, vana, sprcha, WC, bidet)

Vstup do domu:

• Jaký je první pocit při vstupu?
• Je dostatečný prostor na přezutí a oblékání pro minimálně 2 osoby?
• Je vstup chráněn proti venkovním vlivům?
• Je dostačující prostor na obuv a oblečení?

Chodby:

• Jsou pohodlné pro pohyb?
• Nejsou zbytečně velké?
• Dveře by se měly otevírat do místností z důvodu pohybu.

Schody:

• Otevřené nebo uzavřené?
• Jsou prostorné pro chození a stěhování?
• Nejsou moc prudké?

Pracovna/ prádelna/ špajz/ sklad:

• Jsou dostatečně prostorné?
• Jsou dostatečně osvětlené?
• Je v nich dost skladových prostor?
• Je prádelna umístěna dále od ložnic? (hluk)
• Má prádelna dostatečné větrání?
• Vejde se do špajzu třeba mrazák?
• Je špajz chladný a dobře větraný?

Garáž:

• Je dostatečná pro auto?
• Je její výška dostatečná i pro větší auto?
• Dá se pohodlně nastoupit do auta a vyjet?
• Jsou skladové a manipulační prostory kolem auta dostačující?
• Je možný přístup z garáže do domu?

ZAČÍNÁME STAVĚT

Řádně si rozmyslete, z jakých materiálů budete stavět. Berte v úvahu cenu, kvalitu, životnost a údržbu.

Základy domu:
Hrubé zdivo:
Střešní konstrukce:
Střešní krytina:
Oplechování střechy:
Izolace proti vlhkosti:
Okna a dveře:
Vnitřní omítky:
Elektro instalace:
Voda/ odpad:
Topení:
Tepelné izolace:
Sádrokarton:
Dřevěné obložení:
Podlahové krytiny:
Kování:
Komíny:
Obklady/ dlažby:
Schody:
Elektro kompletace:
Instalační předměty:
Kuchyňská linka:
Venkovní omítky/ fasáda:
Terénní úpravy okolo domu:
Krb:
Zařízení:
Vestavěné skříně: